Перепланировка (переустройство) - это любые изменения в помещении, которые
влекут за собой изменение плана БТИ: изменения конфигурации стен, перегородок,
устройство или заложение проемов, перестановка сантехнического оборудования,
кухонных плит и т.д.
Согласно действующему законодательству, выполнение работ в сфере строительства,
реконструкции и ремонта объектов недвижимости требует предварительного согласования
и получения разрешительной документации. В первую очередь, это касается нового
строительства, реконструкции и перепланировки.
Перепланировка квартир процесс непростой и трудоемкий. Для того,
чтобы перепланировка была законной требуется собрать весомый пакет документов для согласования перепланировки, и в
зависимости от сложности работ выполнить следующие действия:
- Полный пакет (от 15 до 25 документов) сдается на рассмотрение в уполномоченный
орган Правительства Москвы для получения Разрешения на перепланировку;
- После выполнения ремонтно-строительных работ производится приемка помещения
комиссией с подписанием Акта о произведенном переустройстве;
- На основании Распоряжения, Акта приемки производится вызов техника БТИ для
внесения изменений в поэтажный план помещения;
- Вносятся изменения в свидетельство о праве собственности, в связи с изменением
характеристик квартиры, отраженных в поэтажном плане БТИ
В городе Москве согласование перепланировок регламентируются Постановлениями
Правительства Москвы:
| Нежилые отдельно стоящие здания |
Постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. № 621-ПП "О
порядке оформления и выдачи в режиме "одного окна" документации
на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным
работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту
и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию
территории" |
| Жилые и нежилые помещения в жилых зданиях |
Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О
порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых по-мещений
в жилых домах на территории города Москвы" |
Специалисты организации "Жилэкспертиза" имеют огромный опыт в проектировании и
согласовании перепланировок в жилых и нежилых зданиях.
Основные направления деятельности компании:
- Юридическое сопровождение оформления разрешения на перепланировку (все
услуги: Разрешение, Акт госкомиссии, замена поэтажного плана БТИ и свидетельства
о собственности)
- Техническое обследование зданий (основа для проектирования)
- Проект перепланировки
- Дизайн интерьера
- Рез проемов стенорезной техникой
- Ремонт квартир
- Электроснабжение
- Разрешение на строительство дома (Московская область).
|
Следует обратить внимание.
Работы выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
- Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных
элементов без изменения рисунка и цвета.
- Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих
самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
- Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам
и техническому устройству.
Изменения которые запрещены законом и не поддаются согласованию:
- перепланировка, ведущая к ухудшению условий эксплуатации дома и
проживания граждан, в том числе влекущая за собой затруднение доступа к инженерным
коммуникациям и отключающим устройствам;
- полный демонтаж несущих конструкций;
- увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения;
- увеличение площади жилого помещения за счет кухни, санузла, ванной;
- перенос кухни на территорию жилого помещения;
- установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
- ликвидация или заужение каналов естественной вентиляции;
- устройство дверного проема между жилым помещением и помещением, оборудованным
унитазом;
- объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.
Посмотреть схему проезда
|
